Kira Geliri Olan Ev Sahipleri Dikkat 2025 Yılı Mesken İstisna Tutarı ve Beyanname Verme Sınırı Yeniden Değerleme ile Ne Kadar Oldu
2025 yılı boyunca elde edilen kira gelirlerinin beyan edileceği Mart 2026 dönemi için kritik parametreler netleşti. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan yüzde 43,93 oranındaki Yeniden Değerleme Oranı, kira gelirlerinde vergiden muaf tutulacak istisna tutarını da yukarı çekti. İşte ev sahiplerinin vergi ödememek veya beyanname sınırını belirlemek için bilmesi gereken yeni istisna rakamları.
YGuder Haber
Gelir Vergisi Kanununa göre, konutlardan elde edilen kira gelirlerinin (Gayrimenkul Sermaye İradı) belirli bir kısmı vergiden istisna tutulmaktadır. Her yıl Yeniden Değerleme Oranına göre artırılan bu tutar, ev sahiplerinin beyanname verip vermeyeceğini belirleyen temel sınırdır. 2024 yılı için 33.000 TL olarak uygulanan istisna tutarı, 2025 yılında elde edilen gelirler için önemli ölçüde artırılmıştır.
2025 Yılı Mesken Kira Geliri İstisna Tutarı
Yeniden Değerleme Oranı (YDO) dikkate alındığında 2025 yılı kira gelirleri için uygulanacak istisna tutarı:
-
Tahmini Tutar: 47.000 TL - 48.000 TL (Bu rakam Resmi Gazetede yayımlanacak Genel Tebliğ ile küsuratları yuvarlanarak kesinleşecektir.)
Bu durumda, 2025 yılı boyunca (Ocak-Aralık) konutundan toplamda bu tutarın altında kira geliri elde edenler, Mart 2026da beyanname vermeyecek ve vergi ödemeyecektir.
İstisnadan Kimler Yararlanamaz? Aşağıdaki durumlarda olan mülk sahipleri, kira gelirleri istisna tutarının altında olsa bile veya üstünde olsa da bu indirimden yararlanamazlar:
-
Ticari Geliri Olanlar: Ticari, zirai veya mesleki kazancından dolayı yıllık beyanname vermek zorunda olanlar.
-
Yüksek Gelir Grubu: Ücret, menkul sermaye iradı gibi diğer gelirlerinin toplamı, Gelir Vergisi tarifesinin 3. dilimini (2025 için belirlenecek tutar) aşanlar.
-
Bildirim Yapmayanlar: Beyannamesini süresinde vermeyenler veya eksik bildirenler istisna hakkını kaybeder.
Ev sahiplerinin, kira ödemelerini banka üzerinden tahsil etmeleri ve yıllık toplam gelirlerini kontrol ederek Mart ayındaki beyan dönemine hazırlık yapmaları gerekmektedir.
