Tek Evi Olan Emekliler Ev Hanımları ve İşsizler 2026 Yılı Emlak Vergisi Muafiyeti Sıfır Oran Dilekçesi Nasıl Verilir
Türkiye'de milyonlarca vatandaş, yasal olarak hak sahibi olduğu halde bilgisizlik nedeniyle her yıl haksız yere Emlak Vergisi ödemektedir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu; brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene sahip emeklileri, ev hanımlarını, işsizleri, engellileri, gazileri ve şehit yakınlarını vergiden muaf tutmuştur. Belediyelerin otomatik olarak uygulamadığı bu "İndirimli Bina Vergisi Oranı (Sıfır Oran)" uygulamasından yararlanmak için 2026 yılı tahakkuk dönemi öncesinde dilekçe verilmesi şarttır.
YGuder Haber
Sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanabilmek için aranan temel şartlar şunlardır:
-
Tek Mesken Şartı: Türkiye sınırları içinde kişinin üzerine kayıtlı sadece bir konutun olması (Yazlık, arsa, arazi veya iş yeri hissesi olmamalıdır).
-
Metrekare Sınırı: Konutun brüt alanının 200 metrekareyi aşmaması.
-
Gelir Durumu:
-
Emekliler: Sadece SGK'dan aldıkları emekli aylığı dışında başka bir gelirleri olmamalıdır (Faiz, kira vb. geliri olanlar yararlanamaz).
-
Ev Hanımları/İşsizler: Hiçbir gelirleri bulunmamalıdır.
-
Engelliler: Gelir durumuna bakılmaksızın (Çalışsalar dahi) tek evleri varsa muaftırlar.
-
Dilekçe ve Başvuru Süreci Belediyeler, tapu kayıtlarını ve kişinin gelir durumunu anlık sorgulayamadığı için vergiyi otomatik tahakkuk ettirir. Vatandaşın bizzat belediyenin Emlak Servisine giderek "Tek Mesken Muafiyet Formu"nu (Taahhütname) doldurması gerekir. 2026 yılı Mart ayında ilk taksit dönemi başlamadan bu işlemin yapılması, yeni yıl vergisinin silinmesini sağlar.
Geriye Dönük 5 Yıllık İade Hakkı Eğer şartları taşıdığınız halde (örneğin 2020 yılında emekli oldunuz ama hala vergi ödüyorsunuz) ödeme yaptıysanız, paranızı geri alabilirsiniz. Vergi Usul Kanunu'nun (VUK) 120. maddesi ve 126. maddesindeki "Düzeltme Zamanaşımı" hükümleri gereği, geriye dönük 5 yıl içinde ödenen haksız vergiler, yasal faiziyle birlikte iade alınabilir. Bunun için belediyeye "Düzeltme ve İade Talep Dilekçesi" verilmesi gerekmektedir.
Emekli, ev hanımı veya engelli yakını olan okurlarımızın, e-Devlet üzerinden veya belediye veznelerinden vergi borcu sorgulaması yapmaları önemlidir. Eğer borç görünüyorsa, ödeme yapmadan önce muafiyet şartlarını taşıyıp taşımadığınızı kontrol ediniz. Belediyelerin "Ödediniz, geri veremeyiz" şeklindeki şifahi beyanlarına itibar etmeyiniz; VUK hükümleri açıktır ve yazılı başvuru yapmanız halinde iade almak yasal hakkınızdır. Başvurunuz reddedilirse, Vergi Mahkemesi yolu her zaman açıktır.
